Textilia - januari 2003
Berghaus Plaza staat al jarenlang bekend als één van de boegbeelden in de Nederlandse modewereld. Sinds modebedrijf en oprichter Berghaus het gebouw aan het Koningin Wilhelminaplein in 2000 verliet, is het modegehalte flink gedaald. Naast de oorspronkelijke ondernemingen krijgen steeds meer branchevreemde bedrijven vat op het gebouw.
Berghaus Plaza ondergaat op dit moment een metamorfose. De hallen worden voorzien van nieuw licht, muren krijgen een verfje en er komt nieuw tapijt in actuele kleuren. Binnenkort is ook de entree aan de beurt. De portiersruimte bij de ingang zal worden verplaatst van de linkerzijde naar het midden. Op de oude plaats zal vervolgens een nieuwe showroom worden gebouwd. Aan de buitenkant van het gebouw is niets van de renovatie te merken, achter de ruiten van de eerste verdieping hangen wel opvallende ´te huur´ plakkaten. Deze op het oog eenvoudige uiting lijkt bijna synoniem voor de ontwikkelingen van de afgelopen jaren. Sinds de verhuizing van grondlegger en tevens grootste huurder Berghaus in oktober 2000 is er een fikse leegstand ontstaan in het modecentrum. Van de door Berghaus gebruikte ruimte staat de eerste verdieping nog steeds leeg. De eigenaar van Berghaus Plaza, Kroonenberg Groep, is in gesprek met enkele gegadigden en hoopt de ruimte in de loop van dit jaar weer opgevuld te hebben.
De andere ruimte op de begane grond wordt gehuurd door het reclamebureau Bates Not-Just-Film. Sinds 2001 nam ook het kabelbedrijf UPC zijn intrek op de derde, vierde en vijfde verdieping. Het eens op mode toegespitste centrum lijkt de laatste jarensteeds meer haar grenzen te verleggen. Op dit moment zijn vijfendertig huurders (35%) afkomstig uit de mode of daaraan gerelateerd, waaronder veel mannenmodebedrijven als Tenson, Gaastra, 4You, New Edition, Italy en Strellson. UPC en het reclamebureau huren daarnaast een groot aantal vierkante meters. Het is nog niet zeker of een modeonderneming de eerste verdieping gaat huren. De kans is groot dat weer een branchevreemd bedrijf toetreedt tot het Berghaus Plaza.
Scheiding
Lesley Bamberger, algemeen directeur van Kroonenberg Groep, had graag mode gezien in het deel van UPC, maar koos uiteindelijk toch voor dit bedrijf, omdat UPC in één keer 6.000 m² wilde huren. Sindsdien presenteert de eigenaar het complex dan ook als ´Berghaus Plaza Fashion and Office Centre´.
´De scheiding tussen beide branches vind ik belangrijk´, zegt Bamberger. ´Daarom hebben de modebedrijven een eigen ingang waarboven ´Fashion´ staat en is de entree van UPC aan de westzijde gemarkeerd door een bord met ´Office´. Ook zijn de confectiebedrijven sterk geclusterd op de begane grond en op de tweede verdieping. Toch heb je in deze moeilijke tijden voor de kantorenmarkt weinig keuze´, stelt Bamberger.
Door een overschot aan kantoorruimte zijn verschillende complexen blij met de verhuur aan grote bedrijven. Zo ook Berghaus Plaza. Naast het vertrek van Berghaus werd het modecomplex het afgelopen jaar geconfronteerd met een groot aantal verhuizingen. Zo vertrok Bauke Gast Agenturen met Gerry Weber, verkoos Enrico´s Fashion een eigen pand in het midden van het land en verhuisde Cracker naar het vorig jaar geopende Mode Centrum Almere (MCA). Het MCA lokt steeds meer modebedrijven naar zich toe. Bamberger: ´Ik geloof niet dat het MCA alleen het probleem is. Er zijn teveel meters in te vullen over de verschillende modecomplexen. Neem het WFC, dat is veel te massaal. Daarbij kiezen veel agenten en importeurs voor een eigen bedrijfsruimte.´
Identiteit
Enrico´s Fashion huisde negen jaar in het Berghaus Plaza en nam vorig jaar zijn intrek in een eigen pand in IJsselstein. Rogier van Kleef laat weten te hebben gekozen voor een eigen identiteit, wat in het Berghaus Plaza werd belemmerd. ´Het is ons daar altijd goed bevallen, maar voor bedrijven zoals wij, in het midden- tot hoge mannensegment was er weinig aanbod. Op deze nieuwe plaats kunnen we ons beter positioneren en een eigen gezicht laten zien.´
Op een enkele kritische noot na, is een groot deel van de huidige huurders tevreden. Vooral nu het gebouw wordt gerenoveerd en opgefrist. ´Ik zit er op een heerlijke locatie, heb veel ruimte en daglicht. En na het seizoen valt het niet zo op als je showroom donker is en leeg staat, omdat veel collega´s dan op de weg zijn´, merkt Marleen Schröder van CCDK op. ´Ik vind het wel jammer dat veel mode verdwijnt, maar ik blijf nog.´
Antares stond op het punt een contract bij het MCA te tekenen, maar zag daar op het laatste moment van af, omdat er toch te weinig mannenmodeaanbieders huizen. Jochem Poort: ´In het Berghaus Plaza zitten meer merken die van hetzelfde niveau zijn als Antares. Jammer is het afnemende modedeel, maar je ontkomt er bijna niet meer aan in deze tijd. In het WFC zitten ook veel branchevreemde bedrijven. Men verhuurt alles wat er te verhuren valt. Zolang het aanbod er niet onder lijdt, vind ik het prima.´
Een aantal huurders ziet ook voordelen in de gedeelde huur met niet modegerelateerde bedrijven. Volgens Otto Klein van onder meer de merken Ichy en Byoung kan het reclamebureau een toegevoegde waarde zijn voor de branche. Zij kunnen bijvoorbeeld de andere huurders of de beheerder adviseren over de juiste uitstraling en communicatie. ´Ik ben niet negatief gestemd´, zegt hij. ´Ja, het is jammer dat met het vertrek van Gerry Weber het vrouwenmodegehalte is gedaald, dat het gebouw er door de verbouwingen niet representatief uitziet en dat niet alle ruimten zijn bezet. Maar vanaf deze maand ziet het er fantastisch uit. Het heeft niets aan mode-uitstraling ingeboet, maar juist een exclusiever karakter gekregen.