Object - najaar 2003
Sinds april dit jaar is Boelens Jorritsma betrokken bij het project Gansehof in Coevorden. Twee jaar geleden nam Kroonenberg Groep dit fraaie, overdekte winkelcentrum over van projectontwikkelaar De Kant. Kroonenberg Groep is een landelijk opererende beleggingsmaatschappij die voornamelijk winkels, kantoren en bedrijfshallen exploiteert. Volgens bedrijfsmakelaar Herbert Houwen van de vestiging Emmen heeft de Gansehof potentiële huurders veel te bieden.
´De Gansehof heeft een mooie uitstraling en kent een breed winkelaanbod, variërend van een warenhuis en twee supermarkten tot een reisbureau en een lunchroom. Het is er aangenaam overdekt winkelen. Alle winkels zijn op de begane grond gesitueerd. Daarboven ligt een parkeerterrein voor ongeveer 150 auto´s waar het winkelend publiek gratis gebruik van kan maken. Het winkelcentrum heeft drie toegangen.´ Houwen vertelt dat op dit moment ruim 90% van het in totaal 8.000 m² verkoopoppervlak is verhuurd. ´We zijn momenteel in onderhandeling met een aantal kandidaten om ook het resterende deel in te vullen. Daarbij gaan we overigens niet over één nacht ijs. Als een potentiële huurder interesse toont, gaan we uitvoerig met hem praten. Gezamenlijk nemen we dan de plannen en doelstellingen door.
Je zou het een soort haalbaarheidsonderzoek kunnen noemen. Want er is natuurlijk niemand bij gebaat als de detaillist na bijvoorbeeld een half jaar de deuren weer moet sluiten. Wij streven naar tevreden huurders. Daarom zullen we ook nooit winkeliers binnenhalen die de bestaande winkels uit de markt wegdrukken.´
Tevreden huurders
Het verhuren van leegstaande ruimten is één van de taken van Boelens Jorritsma. Maar niet minder belangrijk is volgens Houwen het onderhouden van de contacten met de zittende huurders.
´Wij voeren regelmatig gesprekken met de winkeliers. We willen weten wat er onder hen leeft. Zijn ze tevreden? Zijn er klachten? Hoe zien ze de toekomst? Door de vergaderingen van de, overigens bijzonder actieve, winkeliersvereniging bij te wonen, krijg je ook een goede indruk van wat er allemaal speelt. Stel dat er klachten zijn over de routing. Dan overleg ik hierover met de verhuurder, hetgeen kan leiden tot een eventuele aanpassing. Ons werk beperkt zich dus echt niet tot alleen het opvullen van vierkante meters. Zie ons als bemiddelaar tussen de verhuurder en de huurder. Een tevreden winkelier is een tevreden huurder en dus een tevreden betaler. Voor de verhuurder is dit van groot belang, want de waarde van zijn onroerend goed is onlosmakelijk gekoppeld aan de huuropbrengsten.´